Liiketoimintamalli
Asuntosalkku on kilpailijoista erottuva asuntosijoitusyhtiö. Asuntosalkku on vuokraustoimintaa harjoittava asuntosijoitusyhtiö, jonka sijoitusstrategian keskiössä ovat valikoidut yksittäiset asunnot omistusasuntotaloissa hyvillä sijainneilla Suomessa ja Tallinnassa. Asuntosalkku keskittyy asuntoportfoliossaan pieniin asuntoihin painottaen Suomessa pääkaupunkiseutua ja Tallinnassa keskusta-alueita.
Yhtiön tehokas operatiivinen malli yhdistää sisäisen ydinosaamisen lähipiiriyhtiöiltä ostettuihin palveluihin.
Kohteiden hankinta
Suomessa Asuntosalkku hankkii pääasiassa yksittäisiä tarkasti valikoituja aiemmin rakennettuja asuntoja. Tallinnassa ostamme myös useampia asuntoja samasta uudisrakentamiskohteesta. Fokus on omalla tontilla sijaitsevissa asunnoissa.
Asuntosalkun toimivat suhteet rakentajiin luovat mahdollisuuksia hankinnassa. Prosessia hoitaa sekä sisäinen tiimi että palveluntuottajat (lähipiiriyhtiö Virossa). Asuntosalkulla on vakiintuneet käytännöt ja nopea päätöksentekoprosessi, joiden avulla hyviin tilaisuuksiin voidaan tarttua ketterästi.
Portfolion hallinta
Suomessa Asuntosalkun asuntokanta kuuluu kunkin kohdealueensa edullisten asuntojen segmenttiin. Potentiaalisten vuokralaisten joukko tässä segmentissä on suuri. Asuntojen tarkoituksenmukainen remontointi ja ylläpito on tärkeää.
Tallinnassa yhtiön asunnot ovat premium-asuntoja. Asunnoilla on vahva brändi, huippusijainnit ja laadukas sisustussuunnittelu. Tallinnan asunnot vuokrataan tyylikkäästi kalustettuina ja sisustettuina. Tallinnan markkinakäytännössä vuokralaiset maksavat yhtiövastiketta vastaavat kommunaalimaksut.
Salkun hallinnoinnissa pyritään asuntokohtaisten vuokrien alueelliseen optimointiin. Yhtiön tiimi analysoi portfoliota jatkuvasti, mitä hyödynnetään salkun ja sen rakenteen hallinnoinnissa.
Vuokrausprosessi
Asuntosalkun vuokrausprosessi on ulkoistettu tehokkaasti lähipiiriyhtiöille Suomessa ja Tallinnassa. Prosessin onnistumisesta kertoo yhtiön vuodesta toiseen erinomaisena pysynyt vuokrausaste.
Kohteiden myyminen
Salkun jalostaminen on osa yhtiön jatkuvaa liiketoimintaa, ja kohteita voidaan myydä yksittäin tai useita kerralla. Portfoliota seurataan jatkuvasti ja kohteita arvioidaan myös siitä näkökulmasta, ovatko ne sopivampia vuokraukseen vai myyntiin. Kohteita myymällä tavoitellaan myös luovutusvoittoja.
Portfolio
Asuntosalkku on Viron suurin markkinaehtoinen vuokranantaja1. Asuntosalkun hajautetussa asuntoportfoliossa oli 30.9.2024 Suomesta 1 413 asuntoa ja Tallinnasta 667 valmista sekä 36 rakenteilla olevaa asuntoa. Kaikki Tallinnan asunnot sijaitsevat keskusta-alueilla. Asuntosalkun valmiiden asuntojen käypä arvo 30.9.2024 oli 263,9 miljoonaa euroa.
[1] Lähde: Adaur Grupp (Tallinn Residential Market participants 04.2022)
Sijainti ja hyvät kulkuyhteydet lisäävät vetovoimaa
Asuntosalkun asunnoista Suomessa sijaitsee pääkaupunkiseudulla käyvän arvon mukaan mitattuna 78 %. Virossa kaikki Asuntosalkun asunnot sijaitsevat maan pääkaupungissa Tallinnassa.
Asunnoista sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä raideliikenneasemalta (enintään 600 m) Suomessa pääkaupunkiseudulla 54 %, koko Suomessa 39 % ja Tallinnassa 80 %. Kävelymatkan päässä (enintään 1000 m) sijaitsee Suomessa pääkaupunkiseudulla 73 %, Suomessa 54 % ja Tallinnassa jopa 96 % asunnoista. Vantaan raitiovaunulinjan valmistuessa Suomessa pääkaupunkiseudulla kävelymatkan päässä sijaitsevien asuntojemme määrä kasvaa 8 % prosenttia. Osuus on kappalemäärän mukaan.
Portfolio painottuu pieniin asuntoihin omalla tontilla
Valmiista asunnoista ylivoimainen enemmistö on yksiöitä tai kaksioita. Suomessa pääkaupunkiseudulla näitä on asunnoista jopa 99 %, Suomessa 94 % ja Tallinnassa 95 %. Omalla tontilla on Suomessa 91 % sekä pääkaupunkiseudulla että yhteensä. Tallinnassa osuus on 100 %.
Like-for-like –vuokrat kehittyivät tasaisesti
Tallinnassa asuntojen like-for-like -keskibruttovuokra kasvoi 0,1 % tilikauden 2024 aikana. Suomessa kasvua oli 0,1 % ja koko portfoliossa yhteensä 0,1 %. Like-for-like –vuokrausaste oli tilikauden päättyessä 97,3 % ja vertailukaudella 97,6 %.
